（續(xù)上期）

第四節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理主要承擔(dān)哪些工作內(nèi)容？

上一節(jié)，我們講到這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理的管理模式后，收到了一個(gè)粉絲的反饋，提出了一些意見(jiàn)，他是專業(yè)做項(xiàng)目監(jiān)理的，對(duì)我們這種方式，他反饋說(shuō)我們這個(gè)太簡(jiǎn)單、粗糙了。其實(shí)我想表達(dá)的是什么呢？相對(duì)于做大型項(xiàng)目的高手來(lái)講，我們這個(gè)可能是簡(jiǎn)單了一點(diǎn)，但是對(duì)于我們做別墅項(xiàng)目能做到這一步的，我估計(jì)都是極少數(shù)。所以我們今天繼續(xù)來(lái)交流一下項(xiàng)目監(jiān)理的工作內(nèi)容，主要做什么內(nèi)容呢？因?yàn)樽鳛榉率峤?jīng)營(yíng)的一個(gè)展廳、一個(gè)公司，我們說(shuō)的三個(gè)模塊，銷售系統(tǒng)是指設(shè)計(jì)師，項(xiàng)目監(jiān)理是指老板管品質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理就是指施工工藝。

那么，作為這個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理，由老板自己來(lái)當(dāng)，目的就是要將品質(zhì)放在第一位。相對(duì)于那些大的工地項(xiàng)目，都是聘請(qǐng)第三方的項(xiàng)目監(jiān)理，來(lái)監(jiān)督工程質(zhì)量的，而作為我們這種別墅小工地項(xiàng)目，有沒(méi)有必要去請(qǐng)第三方呢？當(dāng)然是沒(méi)必要的，所以你作為老板，就要承擔(dān)起這個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理的職責(zé)，要在施工，質(zhì)量、業(yè)主、工人等方面，起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用。最重要的職責(zé)就是管人和檢查現(xiàn)場(chǎng)，還有審核方案。我們之前講到，作為這個(gè)銷售系統(tǒng)設(shè)計(jì)師，他要真正去為客戶提供完整的設(shè)計(jì)方案，那么老板就要去審核這個(gè)方案是否合理？然后這個(gè)用料是不是充足？還有工藝品質(zhì)是否合格等等。所以作為老板兼項(xiàng)目監(jiān)理，在檢查的時(shí)候，就務(wù)必要做到細(xì)致、認(rèn)真。當(dāng)你的團(tuán)隊(duì)人數(shù)做到足夠多的時(shí)候，老板最重要的事情就是管人，當(dāng)然也要管事，但是歸根結(jié)底重要的是管人，管人有時(shí)候比管事還重要。所以管人就是要把控住這些要點(diǎn)、品質(zhì)、還有方案等，一定要把這一塊做到極致。

檢查現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，作為老板是必須要親自下工地現(xiàn)場(chǎng)去看的，只有這樣才知道問(wèn)題在哪里？有些人說(shuō)，我作為老板天天待在家里面，通過(guò)微信去看一看就行了。這是不行的，作為一個(gè)老板兼項(xiàng)目監(jiān)理，要花更多的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)去，要不斷去監(jiān)督幫助工人，幫助項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)提升品質(zhì)，比如現(xiàn)場(chǎng)的管理是否完善？施工的工藝是否到位？施工的平整度是否達(dá)到要求等等，尤其是在關(guān)鍵工序之前，做完抗裂砂漿、分格線以后，在噴漆或噴彩點(diǎn)之前一定要檢查到位，一旦噴了彩點(diǎn)以后，你再來(lái)修補(bǔ)的話就非常麻煩，特別是做平涂，一補(bǔ)肯定是一個(gè)疤。所以說(shuō)，在上一道關(guān)鍵工序檢查到位以后，你才能做第二道工序，否則再來(lái)補(bǔ)救的成本就很高，而且補(bǔ)救的品質(zhì)也不好。

有些人說(shuō)，找全能的工人很難，比方說(shuō)會(huì)批墻的不一定會(huì)噴漆，會(huì)噴漆的不一定就會(huì)做深槽，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很容易解決的，我們很多經(jīng)銷商就已經(jīng)把這些工序分割開(kāi)了，批墻的批墻，噴漆的噴漆。這樣不僅能夠把人工費(fèi)做的很低，而且質(zhì)量還有一定的保證，比如批墻，只要他認(rèn)真細(xì)致批平整，陰陽(yáng)角處理到位，就沒(méi)什么問(wèn)題了。另外噴漆方面更不是高科技，噴仿石漆只要調(diào)好氣壓，調(diào)好流量，一次不要噴涂太厚，也不要漏噴，把要求說(shuō)明就可以了。也就是說(shuō)，作為項(xiàng)目監(jiān)理，一定要確保檢查到位，做到位以后再做下一個(gè)工序，這樣就會(huì)事半功倍。我們以前講，施工的時(shí)候最低的成本就是一次到位，只要一翻工，這個(gè)項(xiàng)目就鐵定了是要虧錢的。所以說(shuō)我們講到品質(zhì)施工監(jiān)理這一塊，就是三個(gè)方面，管人、管安全和檢查現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)，這三個(gè)內(nèi)容，你把它做好就可以了。

要做好以上的三件事情其實(shí)不難，只要你去做它就不難，你不去做它就會(huì)很難。假如你不會(huì)做，我們幫你，我們給你提供方案，你按照方案來(lái)做，設(shè)計(jì)師怎樣培訓(xùn)？我們給你方案，給你光盤，讓他們聽(tīng)課就可以了。我們能夠幫助你把這些東西做完，關(guān)鍵問(wèn)題是你自己能不能夠執(zhí)行到位？一句話，做好項(xiàng)目監(jiān)理就是做好老板。

（下一期： 第五節(jié) 設(shè)計(jì)師的管理和考核方案 敬請(qǐng)留意）